Senetli Kira Tuzağına Düşmeyin: Ev Sahipleri 12 Aylık Senet İstiyor

Kiralık konut piyasası, 2025 Kasım'ında adeta bir senet fırtınasıyla sarsıldı! Yüksek enflasyon ve gecikme korkusuyla ev sahipleri, klasik depozito ve kefil şartlarını yetersiz bulup her ay için ayrı senet talep etmeye başladı. İlanlarda "12 aylık kira + senet zorunlu" yazıları çoğalırken, kiracılar sosyal medyada "Ev kiralamıyoruz, borçlanıyoruz!" diye veryansın ediyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz, "Bu talep yasal ama risk dolu; kiracı hem kira öder hem senetleri ayrı takip eder hale gelebilir" diyor. TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise, "Ev sahibi zaten sözleşmeyle korunuyor, senet fazlalık" diye ekliyor. Peki, bu senet furyası nereden çıktı ve kiracılar nasıl kurtulur?

Senet Talebi Neden Patladı

Ev sahipleri, son aylarda artan kira uyuşmazlıklarından bıkmış durumda. Star TV'nin haberine göre, bazı mal sahipleri sözleşmede 240 bin TL yazıp kalanı senetle gizliyor – hem vergi kaçırıyor hem gecikmede hızlı icra peşinde. Maliye'nin denetimleri sıkılaşınca bu yol da riskli hale geldi; cezalar kapıda. Kiracılar içinse asıl tehlike, senetlerin sözleşmeye bağlanmaması: İmzalanan her kağıt, ayrı bir borç yükü yaratıyor. Örneğin, evden erken çıkarsanız senetler geri alınamayabilir, kötü niyetli ev sahibi bunları üçüncü kişilere ciro edip sizi alacaklı sürüsünün ortasına atabilir.

Uzmanlar, Türk Borçlar Kanunu'nun "kiracı aleyhine düzenleme yasağı"nı hatırlatıyor: Sözleşmede yer almayan senetler geçersiz sayılabilir. Av. Kiraz, "Kiracı fark ederse iptal davası açmalı, yoksa çifte borçla boğuşur" uyarısı yapıyor. Depozito sınırı da unutulmasın: En fazla 3 aylık kira, fazlası yasal değil. Bu furya, İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde zirve yaptı; kiracılar "Şirket devralır gibi şart" diye isyan ediyor. Hemen bir avukata danışın, yoksa yıl sonu öncesi evsiz kalırsınız!

Riskleri Nasıl Savuşturursunuz: Kiracılar İçin Acil Korunma Kılavuzu

Panik yapmayın, ama tetikte olun! Senet imzalamadan önce şu adımları atın – hukukçulara göre bunlar hayat kurtarır:

• Her seneti sözleşmeye ekleyin: "Teminat senedi, ciro edilemez" şerhi zorunlu, yoksa el değiştirip başınıza bela olur.
• İptal protokolü alın: Erken çıkarsanız senetleri iade için yazılı taahhüt isteyin, reddedilirse dava açın.
• Vergi tuzağına dikkat: Elden veya senetle gizlenen ödemeler Maliye radarında; banka dekontu şart, yoksa ikiniz de ceza yersiniz.
• Alternatif arayın: Kefil veya Findeks raporu yeterliyse senet reddedin; yasal sınırları aşan taleplerde Sulh Hukuk Mahkemesi'ne koşun.